Гараж без документів не гараж, а сукупність будматеріалів

Є гараж, побудований 20 років тому. Документи на нього не оформлені. Чи можна його продати без зайвої тяганини?

Згідно ст. 220 Цивільного кодексу Республіки Білорусь, право власності на об'єкти, що будуються капітальні будови (будівлі, споруди) та інше знову створюване нерухоме майно виникає з моменту завершення створення цього майна, якщо інше не передбачено законодавством. У випадках, коли новостворене нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності на нього виникає з моменту такої реєстрації, якщо інше не передбачено законодавством. До завершення створення нерухомого майна, а у відповідних випадках - до його держреєстрації, якщо інше не передбачено законодавством, до майна застосовуються правила про право власності на матеріали та інше майно, з якого нерухоме майно створюється.

Державна реєстрація зміни, припинення існування нерухомого майна, виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно, державна реєстрація угоди з нерухомим майном не можуть здійснюватися раніше державної реєстрації створення відповідного нерухомого майна (п. 3 ст. 10 Закону РБ від 22 липня 2002 р №133-з «Про державну реєстрацію нерухомого майна, прав на нього та угод з ним»).

Таким чином, на сьогоднішній день ви можете продати гараж «без зайвої тяганини» тільки як сукупність будівельних матеріалів.

Якщо ж ви хочете продати гараж саме як будова, доведеться зайнятися його оформленням і реєстрацією. Тільки після цього право власності на нього може бути придбано іншою особою на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідь підготував юрист, правозахисник Олег Мацкевич.

Матеріал по темі:

Для зведення споруди на присадибній ділянці потрібен дозвіл

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.