На пару слів без протоколу

1. Новини
2. Блоги

До редакції звернулися мешканці будинку №148 по вул. Велика Гірська. Вони просять допомогти поставити, нарешті, крапку в тривалій тяжбі між двома керуючими компаніями - ТОВ «ПНКБ» і ТОВ «Житлово-керуюча компанія» - які ніяк не можуть поділити цей будинок (справа навіть дійшла до судів), чому в першу чергу страждають самі мешканці.
Не потрібно бути фахівцем з житлового права, щоб розуміти: право на управління будь-яким багатоквартирним будинком виникає не саме по собі, а на цілком конкретному і законній підставі, в результаті рішення власників житла, що має підтверджуватися відповідним протоколом загальних зборів. Згідно з наявним протоколу, 10 червня 2009 року керуючої організацією будинку №148 по вулиці Велика Гірська була обрана ТОВ «ПНКБ». Що ж стосується ТОВ «Житлово-керуюча компанія» (або як її називають в народі - ТОВ «ЖУК»), то вона заявляє датою вибору в свою користь 7 травня 2009 року (тобто дату більш ранню). При цьому, як кажуть самі мешканці будинку, оригінал цього протоколу ніхто в очі не бачив. Більш того, як нам вдалося з'ясувати: для укладення договору з МУПП «Саратовводоканал» «ЖУК» надала протокол, датований вже 30 травня 2009 року. При цьому, до даного протоколу (а якщо бути точніше - мова знову-таки йде лише про його копії) у юристів є питання вже хоча б тому, що підписала його від імені голови загальних зборів Федорова М.М. на той момент не була навіть власником квартири в даному будинку (вона придбала це право лише 7.08.2013 - у всякому разі, так сказано в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно) і відповідно не мала відповідних повноважень.
Парадокс в тому, що подібні "дрібниці" не завадили керуючої компанії укласти договір з «Саратовводоканалом». Пояснюється це просто: виявляється, «Водоканал» при укладанні договору водопостачання з керуючою компанією не перевіряє повноваження власників, які підписали протокол про вибір керуючої компанії, який йому ця сама компанія надає. Іншими словами, підприємству все одно, чи підписав цей протокол дійсно власник, або ж інша особа. Чи варто тоді дивуватися тому, що у "Саратовводоканал" тепер є договори на водопостачання будинку 148 по вул. Велика Гірська, укладені як з «жуком», так і з «ПНКБ».
Як правило, всі точки над "і" в подібних випадках розставляє судове рішення. Мешканці будинку звернулися до суду з вимогою визнати, що рішення про вибір ТОВ «Житлово-керуюча компанія» керуючої організацією багатоквартирного житлового будинку за адресою: м Саратов, вул. Велика Гірська, д.148 власниками приміщень в даному будинку в установленому законом порядку не приймалося. Однак, рішенням Жовтневого районного суду г.Саратова від 23.09.2013г. в задоволенні цих вимог мешканця до "Жуку" відмовлено.
«Підставою для залишення позовних вимог без задоволення послужив нібито мав місце пропуск строку позовної давності, який становить 6 місяців і обчислюється з дня проведення загальних зборів власників приміщень, - пояснює юрист Олександр Улюбленців, який представляв на цьому суді інтереси жителів. - Однак про який пропуск строку може йти мова, якщо відсутня відправна точка для його обчислення? Оригінал протоколу від 30 травня 2009 року в матеріали справи представлений так і не був. Стаття 46 Житлового кодексу РФ обчислює такий термін з моменту, коли власник дізнався або повинен був дізнатися про рішення, прийняте на загальних зборах. Тобто мова йде про збори, яке в дійсності мало місце. У даній же ситуації так і не було доведено, що збори, обрало керуючою компанією відповідача, взагалі коли-небудь проводилося. Отже, термін позовної давності обчислювати просто нема звідки ».
У своєму рішенні суд вказав, що позивач при належної обачності могла дізнатися і повинна була знати про зміну керуючої компанії. Однак, не будемо забувати, що протокол відповідача (ТОВ "ЖУК") - навіть якщо припустити теоретично його наявність - складений раніше протоколу, "вибирає" керуючою компанією ТОВ «ПНКБ». Відповідно, до моменту проведення загальних зборів 10 липня 2009 року. відповідач, якщо і був коли-небудь законно обраної керуючою компанією, явно перестав їй бути.
У той же час, з боку ТОВ «ПНКБ», за словами юриста, в матеріали суду була надана належним чином завірена судом копія протоколу від 10. 07. 2009 року щодо виборі ТОВ «Керуюча компанія« ПНКБ »керуючої організацією багатоквартирного житлового будинку за адресою: м Саратов, вул. Велика Гірська, д. 148 (плюс суддею безпосередньо обдивлятися і оригінал протоколу). Ніяких зауважень щодо його змісту ні в суду, ні у сторін спору не виникало. Окремо слід відзначити той факт, що даний протокол складено пізніше, ніж той, про який йшла мова вище. Крім того, в матеріалах справи є рішення власників про вибір керуючої організацією ТОВ «УК« ПНКБ »а також належним чином завірена копія договору управління № 3 від 15.07.2009г., Укладеного ТОВ« УК «ПНКБ» з позивачем. У той же час питання про місце знаходження оригіналу протоколу вибору ТОВ «ЖУК» керуючою компанією житлового будинку, залишається відкритим.
За словами мешканців, за весь період з жовтня 2009р. і до останнього часу ТОВ «ЖУК» не представив жодного звіту про свою діяльність, не зробив жодної спроби укладення договорів управління з власниками житлових приміщень. "Одні договори з постачальниками і квитанції, квитанції, квитанції!" Коли готувалася стаття, стало відомо, що рішенням мирового судді Волзького району, ТОВ «ЖУК» відмовлено у стягненні заборгованості з мешканця будинку за поставку комунальних послуг, утримання і ремонт житла, фактично ТОВ «ЖУК" не наданих, і оплачених іншої компанії - ТОВ « керуюча компанія «ПНКБ».
Що цікаво, за інформацією, отриманою нами з відкритих джерел, в Саратові в даний час свою діяльність здійснюються відразу два ТОВ «Житлово-керуюча компанія». Перше було зареєстровано 29.09. 2010 року за адресою: Саратов, Верхня, 17, і керує ним якийсь Тимур Тельмановіч Трошин. А через рік, 27.12.2011 було зареєстровано підприємство-"тезка" за адресою: Саратов, Астраханська, 40 »а» - там керівником уже значиться Ольга Феофанівна Тіменкова. Обидва підприємства займаються обслуговуванням житлового фонду.

Новини

Приватна думка

Блоги

Корисні поради