Огляд ринку приватних будинків Києва: жовтень - грудень 2017 р

У грудні 2017 року середня ціна представлених до продажу будинків в Києві склала 26885 грн. за 1 кв. м. У порівнянні з даними за вересень, середні показники збільшилися на 6,2%. У доларовому еквіваленті середньозважена ціна пропозиції зменшилася на 0,8% до 952 дол. США / кв. м. (± 3,4%).

Динаміка вартості представлених до продажу будинків в Києві

За рік середня вартість будинків збільшилася в гривнях на 0,9%, а в доларах знизилася на 4,2%. Індекс зростання в гривнях склав 1,01, в доларах - 0,96.

У 20% будинків низького цінового сегмента середньозважена ціна пропозиції склала 13701 грн. за кв. м (485 дол. / кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегмента - 45624 грн. / кв. м (1615 дол. / кв. м.). Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») в цілому по Києву склав 3,3.

Медіанна ціна квадратного метра будинків зменшилася на 0,4%, і склала 880 дол. США / кв. м.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі зростання середніх цін спостерігався в Святошинському (на 5,9%) районі, в решті зафіксовано зменшення - від 0,2% до 5%.

В національній валюті середні ціни збільшилися в усіх адміністративних районах Києва, від 1,7% в Деснянському до 13,3% в Святошинському.

Представлені до продажу будинку по районам Києва, грудень 2017 р

Район Кількість, од. Пор. пл., кв.м. Пор. ціна будинку, грн Ціна, грн / кв.м Змін., в,% Сер. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Змін., в,% В цілому по Києву 1291 238 6 495 321 26 885 6,2 229 923 952 -0,8 Голосіївський 157 253 7 845 893 30 786 6,1 277 731 1 090 -0,8 Дарницький 448 222 5 559 401 24 757 5,6 196 793 876 -1,3 Деснянський 36 291 5 515 978 18 780 1,7 195 256 665 -5 Дніпровський 87 183 4 094 197 22 196 5,3 144 927 786 -1,6 Оболонський 105 261 6 370 108 24 689 6,8 225 491 874 -0,2 Печерський 15 333 15 250 487 47 141 3,6 539 840 1 669 -3,2 Подільський 115 250 7 907 967 31 386 6,1 279 928 1 111 -0,8 Святошинський 102 219 5 539 819 24 638 13,3 196 100 872 5,9 Солом'янський 162 260 7 543 347 28 806 5,6 267 021 1 020 -1,3 Шевченківський 64 253 8 033 653 32 628 5 284 377 1 155 -1,9

Речення

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, в грудні в порівнянні з вереснем, зменшилася на 2,9% до 1291 об'єкта. Обсяг пропозиції будинків зменшився в загальній площі на 2,8%, в доларовому еквіваленті - на 2,8%.

Динаміка кількості пропозиції будинків в Києві

За рік пропозиція будинків у Києві збільшилася на 2,8%. Індекс зростання склав 1,03.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, в звітному періоді склала 14,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 1% нижче середньої ціни вересня і становить 25066 грн. за 1 кв. м (887 дол. / кв. м, -7,5%).

Структура представлених до продажу будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в грудні пропонувалося в Дарницькому районі (35%). У Голосіївському та Солом'янському - по 12%, в Подільському - 9%. Найменша кількість будинків виставлено на продаж в Оболонському та Святошинському районах - по 8%, Дніпровському - 7%, Шевченківському - 5%, в Деснянському - 3% і в Печерському - 1%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м - 45%. Далі, в порядку убування, слідують будинку площею 250-500 кв. м - 30%, до 100 кв. м - 17% і площею понад 500 кв. м - 8%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинку в ціновій категорії до 100 тис. Дол. І від 100 до 200 тис. Дол. - по 29%. У ціновій категорії, від 300 до 500 тис. Дол. - 17%, від 200 до 300 тис. Дол. - 15% і від 500 тис. Дол. - 10%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснюється порталом 100realty.ua щокварталу на підставі даних наданих АН «Благовіст» і АН Park Lane.