Підстави виникнення права приватної власності на землю
можливість мати приватну власність є невід'ємним правом громадянина РФ. Саме воно є основою економічних відносин в країні, і всіляко охороняється законом.
Земельні ділянки, які є частиною володінь громадянина або будь-якої організації, є приватною власністю. Власники можуть володіти, користуватися і розпоряджатися своїми володіннями так, як вважають за потрібне, за умови, що ці дії є законними (ст. 209 ЦК України). Право власності виключає втручання сторонніх осіб в справи, що стосуються чужого майна.
Воно може належати як одній особі, так і відразу декільком на праві спільної або пайової володіння (п.2, ст.244 ГК РФ).
Є ряд законних підстав, які можуть стати основою для встановлення права приватної власності на нього. Всі вони вказані в Цивільному кодексі РФ. Згідно із законом ділянка належить тій чи іншій особі з моменту проведення процедури державної реєстрації і отримання відповідного документа.
В основному, право власності на землю встановлюється в результаті якої-небудь угоди. Одним з варіантів є покупка ділянки, його дарування або обмін .
- Територія може перейти у власність у спадок, а, у випадку з юридичними особами, володіння ділянкою може перейти до правонаступника від попереднього власника.
- Земельні ділянки, раніше перебувають у власності держави або муніципалітету, в результаті можуть стати власністю приватної особи. Це відбувається в результаті приватизації, що проводиться на платній або безоплатній основі. Варіант, який не передбачає оплату, неможливий для іноземців та осіб, які не мають громадянства.
- Судові рішення можуть також стати підставою для виникнення права власності на землю.
Важливо! Земельні ділянки можуть мати різний цільове призначення (ведення сільського господарства, індивідуальне будівництво, і т.д.), і повинні бути використані відповідно до нього.
Приватна власність на земельні володіння регулюється Земельним і Цивільним кодексом РФ: 
- Право фізичних і юридичних осіб мати якусь власність відображено в 36 статті Конституції РФ;
15 стаття ЗК РФ говорить про те, що ділянка може перейти у власність тієї чи іншої особи на підставах, зазначених у Цивільному кодексі України; - Можливість укладення угод, в результаті яких ділянку переходить у приватну власність, а так само передача у спадщину врахована в ст. 218 ГК РФ;
- право приватизації ділянки закріплено в 217 статті ГК РФ;
- Про інші можливі підстави передачі землі у власність каже п.3 ст.218 ГК РФ;
- Обмеження на передачу деяких видів земель у приватну власність вказані в 27 статті ЗК РФ. До них відносяться території, що не беруть участі в обороті або землі, чий оборот є обмеженим. Наприклад, це відноситься до національних парків, державних заповідниках, землям Лісового фонду Росії.
Можливість добровільної відмови від володіння своєю ділянкою закріплена в 53 статті ЗК РФ.
Суб'єкти права власності
Суб'єктом права власності на що-небудь, є особа, якій ця власність належить. Якщо говорити про право на володіння земельними ділянками, суб'єкти тут поділяються на дві категорії:
- фізичні особи;
- юридичні особи.
Російське законодавство не забороняє іноземним громадянам і організаціям мати приватні володіння на території РФ. Однак це право для іноземців є істотно обмеженим.
Наприклад, вони не можуть набувати у власність землі, цільовим призначенням яких є ведення сільського господарства. Це ж правило поширюється і на громадян, які не мають громадянства.
Повний список подібного роду ділянок встановлений Президентом країни.
Об'єкти права власності
Об'єкт приватної власності - це територіально обмежений земельну ділянку, право на володіння, користування і розпорядження яким, належить приватній особі. Однією з вимог до земельної об'єкту є наявність чітких меж, які фіксуються представниками кадастрових служб.
Згідно з чинним законодавством, право на приватне володіння земельними ділянками не поширюється на території, що знаходяться в загальному користуванні громадян, території, що забезпечують обороноздатність країни, державні заповідники, і т.д. Цілей, для яких земля може бути призначена досить багато, але найпоширенішою з них є проведення сільськогосподарських заходів.
Тільки перед законним власником ділянки відкривається повний спектр прав і можливостей. Він може користуватися благами йому належить землі, зводити на ній будівлі, а також, при бажанні, продати, обміняти, або, здавати в оренду свою ділянку, отримуючи, при цьому матеріальну вигоду.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!