Податок на покупку житла в Великобританії Stamp Duty Land Tax
- Stamp Duty Land Tax: податок на покупку житла і землі.
- Податок на покупку житла: договір довгострокової оренди.
- Сплата гербового збору Stamp Duty Land Tax Certificate.
- Дискусія про зміни оподаткування в Велікбрітаніі.
Канули в лету ті часи, коли майновий податок у Великобританії застосовувався в перерахунку на вікна. Хоча про цей факт продовжують нагадувати забиті отвори стін лондонських будинків, в наші дні майбутнім власникам британської нерухомості слід враховувати податок на покупку житла, так званий гербовий збір. Повна назва Stamp Duty Land Tax або скорочено SDLT.
Податок стягується з покупця, що здобуває житлову нерухомість і землю в Великобританії. Ставка податку залежить від ціни об'єкта, а також форми майнового договору і категорії власника. Істотні зміни в гербовий збір введені з 04 грудня 2014. Підвищено ставки для приватних осіб, а також змінився алгоритм розрахунку зобов'язань.
Stamp Duty Land Tax: податок на покупку житла і землі.
1.1. Податок на покупку житла (житлової нерухомості і землі) приватною особою.
Нові ставки гербового збору, що діють з 04 грудня 2014.
0 - £ 125,000 0%
£ 125,001 - £ 250,000 2%
£ 250,001 - £ 925,000 5%
£ 925,001 - £ 1.5 million 10%
Понад £ 1.5 million 12%
Старі ставки, що застосовуються до 03 грудня 2014:
0 - £ 125,000 0%
£ 125,001 - £ 250,000 1%
£ 250,001 - £ 500,000 3%
£ 500,001 - £ 1 million 4%
£ 1 million - £ 2 million 5%
Понад £ 2 million 7%
Радикально змінився алгоритм розрахунку гербового збору. Ставши прогресивним, податок стягується за різними ставками, що потрапляють в порогові значення, тобто ступінчасто, при цьому з бази віднімається неоподатковувана сума £ 125,000. Аналогічним чином розраховується податок на прибуток у Великобританії.
Базою розрахунку гербового збору є вартість нерухомості, зафіксована в договорі купівлі-продажу.
1.2. Податок на покупку житла (житлової нерухомості і землі) юридичною особою:
понад £ 500,000 15%
З 20 березня 2014 при оформленні угод купівлі-продажу нерухомості на юридичну особу, що практикується багатьма іноземними інвесторами, гербовий збір склав 15% від вартості об'єкта понад £ 500,000 (раніше дана ставка застосовувалася для угод від £ 2 мільйонів фунтів стерлінгів).
Юридичними особами розглядаються не тільки компанії, але і інвестиційні фонди. Як виняток, застосовується базова ставка 7% для трастових управляючих, орендного бізнесу, девелоперських проектів, фермерських будівель і споруд.
Базою розрахунку, також як в 1.1, є ціна нерухомості, зафіксована в договорі купівлі-продажу.
Податок на покупку житла: договір довгострокової оренди.
Особливості майнового права Великобританії, відмінного від системи континентального права, пояснені тут . Якщо процедура придбання житла на умовах довгострокової оренди майже не відрізняється від абсолютної власності, то оподаткування операцій різний.
Гербовий збір при купівлі нерухомості на умовах довгострокової оренди залежить від того, чи є договір нової орендою або переуступкою.
2.1. При переуступку майнових прав у чинному договорі довгострокової оренди житла (the assignment of the lease) розрахунок податку аналогічний такому при угодах на праві повної власності - див. П 1.
2.2. У новому договорі оренди житла (new residential leasehold purchase) досить складний алгоритм розрахунку.
У разі, якщо угодою передбачена річна орендна плата, податок розраховується виходячи з двох величин, які потім сумуються: ціни за договором (ставка гербового збору на одноразовий платіж визначається аналогічно п.2.1.) І чистої поточної вартості орендної плати (NPV) за весь термін дії договору.
Щоб привести майбутній потік орендних платежів до поточного момен часу (Net present value) слід скористатися калькулятором на сайті Податкової служби Великобританії - Her Majesty's Revenue and Customs.
Податок в розмірі 1% стягується з розрахункового значення дисконтированной суми, що перевищує £ 125 тисяч фунтів стрелінгов, нижче - ставка 0%. До відома, податкові зобов'язання виникнуть у покупця квартири при орендній платі близько £ 4,500 фунтів стерлінгів на рік і типовому терміні оренди 99 років.
Сплата гербового збору Stamp Duty Land Tax Certificate.
Покупець житла у Великобританії зобов'язаний заповнити податкову декларацію - SDLT Return і оплатити податок протягом 30 днів з ефективною дати транзакції (в більшості випадків - це дата переходу титулу власності, наприклад, "the completion date" в договорі купівлі-продажу нерухомості). Після цього Податкова служба випускає підтверджує сертифікат Stamp Duty Land Tax Certificate, без якого неможлива державна реєстрація угоди з нерухомістю.
В даний час подача декларації та фактична оплата податку виробляються в електронному вигляді.
Дискусія про зміни оподаткування в Велікбрітаніі.
Різними партіями Королівства піднімається питання про введення податку на майно, за принципом ad valorem tax. Передбачувана назва "Annual mansion tax" - щорічний податок на житло з власників елітної нерухомості. Об'єктивності заради, слід зауважити, що дискусія згасає і поновлюється вже не перший раз, позначаючи проблеми з практичним застосуванням податку, а також сильну опозицію в країні посилення податкового навантаження.
Іноземному інвестору слід пам'ятати про наявність тут місцевого податку, який сплачується щомісячно власником або орендарем житла - Council tax. А також податкове навантаження на орендодавця нерухомості у Великобританії.
Vestigio Services - Ваш фінансовий радник в Великобританії! Наші контакти: [email protected]
# Vestigioservices # englishlifestyle # blogvestigio # ДалекаяблізкаяАнглія