Причини зростання цін на нерухомість в Севастополі - Ділові новини АН BFS

Ринок нерухомості дуже специфічний. Він схильний до впливу безлічі факторів. Вартість нерухомості залежить від політичної ситуації законодавства, рівня конкуренції, економічного становища країни. Але даний ринок все ж підпорядковується законам розвитку і більшість ситуацій можна спрогнозувати.

Після 1995 року спостерігається постійне зростання цін на житлову нерухомість з перемінним темпом: то швидше, то повільніше.

Якщо говорити про нерухомість в Севастополі, то аналіз цін потрібно починати з 2003 року, саме тоді там почався будівельний бум. Це було пов'язано зі скасуванням податкових пільг по ПДВ. Закон набрав чинності в 2004 році, тому в кінці 2003 року населення скуповувало все, що можна було купити. Попит перевищував пропозицію в кілька разів, на ринку нерухомості спостерігався дефіцит. Аналітики прогнозували падіння цін, але покупці зруйнували всі прогнози. Квартира в Севастополі стала коштувати в півтора-два рази більше, ніж в аналогічний період 2002 року. Ціна одного квадратного метра в 2003 році була від 350 до 550 доларів. Загальне зростання вартості склав 80 відсотків. Була продана вся нерухомість, яка була побудована або будувалася.

Коли все вже було розкуплено - ринок завмер. Продавці зрозуміли, що в гонці за нерухомістю ціни зросли в кілька разів. Продавати житло стало важко, а для покупців воно було дуже вже дорогим. Такий момент називається перегрівом ринку. Сформована ціна схожа на аукціон, коли люди, піддавшись азарту, торгувалися, поки ціна лота стала перевищувати його реальну вартість в кілька разів.

Ринок нерухомості вимагав відпочинку і «перезавантаження». Банки стали видавати менше кредитів, що спричинило за собою зростання кількості провалилися угод.
Ринок знаходився в стані відпочинку.

Крім політики, на зростання цін вплинули і економічні причини. Згадаймо 2000 рік. Поштовх розвитку ринку і зростання вартість житла були ті ж банки. Вони почали еру іпотечного кредитування в Україні. У Севастополі першопрохідцями були банк «Аваль», «Приватбанк» і «Правекс-Банк». купити будинок в Севастополі стало значно простіше. Процентні ставки були 15 відсотків річних, а в деяких і 11. Раніше якщо у покупця не було необхідної суми, то він торгувався, якщо продавці не знижували ціну - відмовлявся від угоди. Тепер же необхідну суму можна було позичити в банку (під відсотки, звісно). Продавці це зрозуміли і почали роздувати ціни.

матеріал підготовлений Business For Sale Одеса

Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!