Вартість житла на вторинному ринку Києва у вересні майже не змінилася
У вересні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні одна тисяча двісті тридцять вісім дол. США / кв. м., відносно серпня середня ціна зменшилася на 0,1%. В національній валюті збільшилася - на 0,4%, до 34852 грн. / Кв.м. (± 0,9%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З січня 2018 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 0,5%, в гривнях зменшилася - на 2,1%.
З вересня 2017 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 1,1%, в гривнях збільшилася - на 6%.
Індекс зростання в доларах склав 0,99, в гривнях - 1,06.
Ціни на дешеве / дороге житло
Щодо серпня середня ціна пропозиції 20% квартир як низького цінового сегмента, так і в 20% високого збільшилася - на 0,7%, до 19874 грн. / Кв.м. і на 0,4%, до 60607 грн. / кв.м. відповідно.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в "дешевому" сегменті на 0,1%, до 706 дол. США / кв.м., Зменшилися в «дорогому» на 0,1% до 2153 дол. / Кв.м. відповідно.
Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,05.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
За рік, в національній валюті цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 5,2%, а в «дешевому» - на 7,7%.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 1,8%, в "дешевому" збільшилися - на 0,4%.
Середні ціни представлених до продажу квартир по розташуванню і кількості кімнат, вересень 2018 р
сположеніе Кількість кімнат К-ть квартир Пор. загальна пл., кв.м Пор. ціна, грн Пор. ціна, грн / кв.м Змін. в СР. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Змін. в% В цілому по Києву 18 060 71 2 610 432 34 852 0,4 92 733 1 238 -0,1 Лівий берег 5 604 67 1 808 357 27 162 0,5 64 240 965 0,0 1- кімн. 1 612 42 1 205 457 28 637 0,5 42 823 1 017 0,0 2-кімн. 1 697 62 1 731 870 27 730 0,7 61 523 985 0,1 3-кімн. 1 919 84 2 200 092 25 785 0,5 78 156 916 0,0 4-кімн. 376 106 2 739 037 25 311 0,4 97 301 899 -0,1 Правий берег 8 938 68 2 263 444 31 864 0,8 80 407 1 132 0,3 1- кімн. 2 400 41 1 321 168 31 582 1,3 46 933 1 122 0,7 2-кімн. 2 940 62 2 052 217 32 047 1,1 72 903 1 138 0,6 3-кімн. 3 007 86 2 862 370 31 662 0,2 101 683 1 125 -0,4 4-кімн. 591 117 4 093 397 33 133 0,3 145 414 1 177 -0,2 Центр 3 518 86 4 769 673 54 694 1,2 169 438 1 943 0,6 1- кімн. 662 48 2 511 588 52 159 -0,4 89 222 1 853 -1,0 2-кімн. 1 226 71 4 009 218 55 884 1,8 142 423 1 985 1,2 3-кімн. 1 272 104 5 826 778 55 009 1,1 206 990 1 954 0,6 4-кімн. 358 144 7 793 508 54 186 1,5 276 856 1 925 1,0
За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано збільшення усереднених цін у всіх адміністративних районах Києва - від 0,1% в Дніпровському до 2% в Солом'янському районах.
У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Дніпровському - на 0,4%, в інших районах збільшилася: від 0,1% до 1,4%.
Середні ціни представлених до продажу квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, вересень 2018 р
Район Кількість кімнат К-ть квартир Пор. загальна пл., кв.м Пор. ціна, грн Пор. ціна, грн / кв.м Змін.,% Сер. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Ізм.в $,% В цілому по Києву 18 060 71 2 610 432 34 852 0,4 92 733 1 238 -0,1 1- кімн. 4 674 42 1 449 865 33 481 -0,1 51 505 1 189 -0,7 2-кімн. 5 863 64 2 368 720 35 782 0,9 84 146 1 271 0,4 3-кімн. 6 198 89 3 265 696 34 634 0,5 116 011 1 230 0,0 4-кімн. 1 325 121 4 708 793 36 602 -0,3 167 275 1 300 -0,8 Голосіївський 2 467 72 2 533 174 34 063 0,7 89 988 1 210 0,1 1- кімн. 700 42 1 372 423 32 000 0,6 48 754 1 137 0,0 2-кімн. 803 65 2 316 571 34 863 0,9 82 294 1 238 0,3 3-кімн. 814 92 3 315 665 34 700 0,5 117 786 1 233 0,0 4-кімн. 150 129 4 863 246 35 949 0,6 172 762 1 277 0,0 Дарницький 2 631 71 2 002 038 28 270 0,9 71 120 1 004 0,4 1- кімн. 748 43 1 274 452 29 596 0,9 45 274 1 051 0,3 2-кімн. 774 66 1 937 916 29 161 1,6 68 842 1 036 1,1 3-кімн. 924 90 2 454 555 26 943 0,7 87 196 957 0,2 4-кімн. 185 113 2 951 982 25 807 -0,2 104 866 917 -0,7 Деснянський 991 64 1 472 942 23 271 0,9 52 325 827 0,4 1- кімн. 237 39 963 748 24 974 0,9 34 236 887 0,3 2-кімн. 273 58 1 430 413 24 607 0,7 50 814 874 0,2 3-кімн. 399 78 1 716 096 21 889 1,0 60 963 778 0,5 4-кімн. 82 92 1 903 077 20 629 1,3 67 605 733 0,7 Дніпровський 1 982 62 1 718 964 27 638 0,1 61 064 982 -0,4 1- кімн. 627 42 1 214 511 28 878 0,3 43 144 1 026 -0,2 2-кімн. 650 59 1 613 129 27 338 -0,4 57 305 971 -1,0 3-кімн. 596 78 2 129 606 26 595 0,1 75 652 945 -0,4 4-кімн. 109 105 3 006 505 27 992 2,7 106 803 994 2,1 Оболонський 1 184 68 2 484 858 34 628 0,6 88 272 1 230 0,1 1- кімн. 287 41 1 452 926 34 839 -0,2 51 614 1 238 -0,8 2-кімн. 346 61 2 161 868 34 658 1,6 76 798 1 231 1,1 3-кімн. 460 82 2 963 995 33 818 0,7 105 293 1 201 0,1 4-кімн. 91 112 4 545 472 37 946 -0,7 161 473 1 348 -1,2 Печерський 2 371 85 4 844 602 55 689 0,6 172 100 1 978 0,1 1- кімн. 491 49 2 596 361 52 649 -0,5 92 233 1 870 -1,0 2-кімн. 869 73 4 175 778 56 312 0,3 148 340 2 000 -0,3 3-кімн. 817 106 6 148 983 56 892 1,1 218 436 2 021 0,5 4-кімн. 194 145 8 037 458 55 528 1,5 285 523 1 973 0,9 Подільський 1 099 65 2 108 648 31 168 1,3 74 908 1 107 0,8 1- кімн. 310 40 1 210 216 30 242 1,8 42 992 1 074 1,3 2-кімн. 361 62 2 042 255 32 057 2,4 72 549 1 139 1,9 3-кімн. 363 82 2 607 760 30 786 0,0 92 638 1 094 -0,5 4-кімн. 65 115 3 974 860 32 769 0,3 141 203 1 164 -0,2 Святошинський 1 339 64 1 677 452 26 110 1,3 59 590 928 0,7 1- кімн. 354 39 1 051 340 27 081 0,1 37 348 962 -0,5 2-кімн. 407 60 1 560 715 25 810 2,2 55 443 917 1,7 3-кімн. 469 78 2 046 988 25 818 1,4 72 717 917 0,8 4-кімн. 109 98 2 556 743 25 332 2,0 90 826 900 1,5 Солом'янський 1 728 69 2 268 121 31 640 2,0 80 573 1 124 1,4 1- кімн. 455 43 1 421 030 32 573 3,3 50 481 1 157 2,8 2-кімн. 583 60 1 975 705 31 696 1,5 70 185 1 126 0,9 3-кімн. 568 89 2 863 562 30 803 1,6 101 725 1 094 1,1 4-кімн. 122 123 4 052 501 31 792 1,0 143 961 1 129 0,4 Шевченківський 2 268 77 3 461 017 42 441 0,9 122 949 1 508 0,4 1- кімн. 465 42 1 692 612 39 343 1,3 60 128 1 398 0,8 2-кімн. 797 64 2 744 737 41 724 1,3 97 504 1 482 0,7 3-кімн. 788 96 4 314 140 43 294 0,7 153 255 1 538 0,1 4-кімн. 218 137 6 768 007 48 590 1,7 240 427 1 726 1,1
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість представлених до продажу квартир у вересні збільшилася на 1,5% щодо серпня і склало 18060 квартир. Обсяг пропозиції збільшився в загальній площі - на 0,8%, в доларовому вираженні - на 0,6%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир відносно вересня 2017 року зменшилася на 10,7%. Індекс зростання склав 0,89.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 10,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,5% нижче середньої ціни серпня і становить 33492 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - дешевше на 4%, 1190 дол.США / кв. м.
Медіанна ціна квадратного метра житла збільшилася за місяць на 0,7% до 1068 дол. США / кв.м., Відносно січня 2018 року - на 1,4%, зменшилася за рік - на 0,3
Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва - 19%.
Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 0,4%, на Правому березі - на 3,7%. Зменшення в Центрі Києва - на 2,1%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні - 33%, трикімнатні - 34% і 4-х кімнатні - 7%.
По відношенню до попереднього місяця зросла кількість однокімнатних квартир - на 0,7%, двокімнатних - на 2%, трикімнатних - на 2,2%, чотирикімнатних зменшилася - на 1,3%.
Найбільша кількість квартир пропонувалося в Дарницькому районі - 15%. У Голосіївському - 14%, Печерському та Шевченківському - по 13%, в Дніпровському - 11%, Солом'янському - 10%. Найменша частка представлених до продажу квартир: в Святошинському - 7%, Оболонському та Подільському - по 6%, в Деснянському - 5%.
Зменшення пропозиції спостерігалося в Дарницькому - на 0,1%, Дніпровському - на 1,1% і в Печерському - на 4,4%. В інших районах збільшення кількості квартир склало від 0,6% в Солом'янському, до 8,6% в Голосіївському.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол. США - 43%. До 50 тис. Дол. США - 28%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол. США - 14%, від 150 до 250 тис. Дол. США - 10% і від 250 тис. Дол. США - 5%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісяця на підставі даних наданих агентствами нерухомості «Благовіст» і Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.