Житло севастопольців продають з молотка в Києві

Збанкрутілий український забудовник ТОВ «Тонус-плюс», чиї будинки на Парковій підлягали продажу за борги, примудрився ввести їх в експлуатацію за допомогою уряду Меняйло та підроблених документів. Частина квартир в них купило той же уряд - за програмою переселення з ветхого житла. При цьому в Києві йдуть аукціони, на яких, як гарячі пиріжки, розходяться квартири севастопольців - і переселенців, і сумлінних пайовиків, які купили житло через групу компаній «Компроміс», яка виступає основним реалізатором нерухомості банкрута. Черговий аукціон пройшов у Києві вчора.

Вулиця Паркова знаходиться в безпосередній близькості від парку Перемоги. Українське ТОВ «Тонус-плюс», зареєстроване в Севастополі в 1999 році, будувало там відразу кілька житлових комплексів.

Крім будинків №№ 14, 14-Б, і 14-Д, про які «Примітки» вже писали , «Тонус-плюс» і партнери будували ще три будинки за адресою вул. Паркова 14-В, 14-Г і 16. У 2009 році у забудовника почалися проблеми з фінансами, і будівництво сповільнилося.

Паркова російського періоду: як українські рейдери відбирають квартири у судах Севастополя

У 2013 році «Тонус-плюс» був визнаний судом банкрутом, і вже через кілька місяців після початку провадження у справі господарський суд Севастополя відкрив ліквідаційну процедуру. Ліквідатором був призначений арбітражний керуючий Гаррі Вудуда.

У 2014 році - в перехідний період - той же господарський суд перейшов до розгляду справи про банкрутство підприємства за правилами, встановленими російським законодавством. Тобто, всі дії з майном «Тонус-плюс» повинні були проводитися відповідно до закону №127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)».

Однак в порушення цього закону, що забороняє зміну реєстрації боржника, який набрав процес ліквідації (ліквідаційної процедури), керуючий Вудуда під кінець 2014 року перереєстрував «Тонус-плюс» з Севастополя в Київську область - згідно із Законом України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовому режимі на тимчасово окупованій території України ». Цей закон, як відомо, Російською Федерацією не зізнається. Список засновників «Тонус» при цьому залишився тим же.

Таким чином, перереєстрація «Тонус-плюс» на Україну незаконна - а значить, всі дії, вироблені на території РФ від імені української фірми повинні вважатися нікчемними. Але це з юридичної точки зору. На практиці все виявилося зовсім не так.

Банкрут тут, банкрут там

В на початку 2015 року арбітражний суд Севастополя прийняв до провадження справу № А84-927 / 2013 господарського суду Севастополя. У жовтні того ж року суд заборонив Севреестру здійснювати реєстрацію будь-яких угод з майном, що належить ТОВ «Тонус-плюс». У тому числі - і по багатоквартирних будинків на вул. Парковій, що змінив адреси вже в російський період: №14 / 1 (раніше 14-Г), №14 / 2 (раніше 14-В) і №12 (раніше 16).

У листопаді 2015 року арбітражний суд Севастополя визнав ТОВ «Тонус-плюс» банкрутом. Відносно підприємства відкрито конкурсне виробництво, керуючим призначений Олександр Бондар.

У цей же самий час в господарському суді міста Києва триває провадження у справі про банкрутство все того ж ТОВ «Тонус-плюс» - з української місцем реєстрації підприємства. Арбітражним керуючим виступає все той же Гаррі Вудуда.

Московський філія українського банкрута

У листопаді 2015 року в Міжрайонної інспекції Федеральної податкової служби №47 по місту Москві невстановленою особою, що діяли, мабуть, за дорученням від Гаррі Вудуда, був представлений пакет документів для реєстрації представництва українського «Тонус-плюс» в Росії. Серед інших паперів в ньому була підроблена виписка з українського реєстру юридичних осіб, в якій не було вказано, що «Тонус-плюс» є банкрутом, що знаходяться в стадії ліквідації.

Московська податкова документи прийняла, і 4 грудня 2015 року представництво ТОВ «Тонус-плюс» було акредитовано - про що зроблено запис в реєстрі акредитованих представництв іноземних юридичних осіб під номером 20150039350. Філії «Тонус-плюс» присвоєно ІПН 9909443567.

Директором ТОВ «Тонус-плюс» в зазначений період значився громадянин РФ Ігор Коропенко.

Громадянин РФ Ігор Валерійович Коропенко також є:

• головою правління ЖБК «Новий Дім» (ІПН 9201015028) в Севастополі. Через цей ЖБК ГК «Компроміс» реалізує квартири в будинку по вул. Паркова, 14/2 (раніше 14-В);
• до 2016 року - директором представництва ТОВ «Флорида Інжиніринг» в РФ (ІПН 9909431882). Компанія «Флорида-інжиніринг» була партнером «Тонус-плюс» по забудові ділянок на вул. парковій;
• директором і засновником ТОВ «Оптовик» (ІПН 9201017473);
• засновник ТОВ «Смарагд Девелопмент» (ІПН 9201012965).

Ввести в експлуатацію за всяку ціну

У грудні 2015 року забудовник-банкрут зробив першу спробу ввести в експлуатацію будинки, які в Росії знаходяться в конкурсній масі, а на Україні - проходять як майно, що підлягають реалізації за борги.

Конкурсний керуючий ТОВ «Тонус-плюс» Олександр Бондар разом з головою правління ЖБК «Новий дім» Ігорем Коропенко звертається з заявами до департаменту архітектури та містобудування Севастополя з проханням видати дозвіл про введення в експлуатацію житлових будинків на Парковій №14 / 1 (раніше 14- Г), №14 / 2 (раніше 14-В), №12 (раніше 16). Але на цю заяву було отримано відмову - через численні порушення містобудівних норм.

У лютому 2016 той же Ігор Коропенко (за сумісництвом директор московської філії ТОВ «Флорида інжиніринг» - фірми, що виступала партнером ТОВ «Тонус-плюс» по забудові Паркової з середини нульових) звертається з клопотанням до конкурсного керуючого Бондарю, який веде справу про банкрутство севастопольського « тонус-плюс ». Він просить скасувати заборону державним органам вносити до реєстрів відомості про операції з майном, що належить «Тонус-плюс».

При цьому як Коропенко, так і директор українського ТОВ «Флорида Інжиніринг» Анатолій Гупало гарантували Бондарю виконання грошових зобов'язань ТОВ «Флорида Інжиніринг» перед севастопольським ТОВ «Тонус Плюс».

Громадянин України Анатолій Анатолійович Гупало також є:

• директором і засновником ТОВ «Шанс» (код ЄДРПОУ 24929226). Саме ця компанія згодом купить «з молотка» частина квартир перереєстрованого на Україні банкрута «Тонус-плюс»;
• директором і засновником ТОВ «Флорида-інжиніринг» (ЄДРПОУ 35417083);
• засновником ТОВ «ДК Меридіан» (ЄДРПОУ 37925336) - ще одного партнера «Тонус-плюс» по забудові Паркової в українські часи.

У лютому 2016 року арбітражний суд Севастополя задовольняє клопотання Бондаря і Коропенко і дозволяє державним органам проводити реєстрацію угод з нерухомістю, що належить «Тонус-плюс», в тому числі і по домівках на Парковій 14/1 (раніше 14-Г), 14/2 (раніше 14-В) і 12 (раніше 16).

У квітні 2016 року, після чергового звернення з боку пана Коропенко, (директора російського представництва перереєстрованого на Україні «Тонус-плюс»), департамент архітектури і містобудування видав дозвіл № RU 94-94102000-012-2016 на введення в експлуатацію будинку по вул. Парковій 14/2 (раніше 14-В) і дозвіл № RU 94-94102000-011-2016 - на будинок по вул. Парковій 14/1 (раніше 14-Г). Під зазначеними документами стоїть підпис тодішнього глави департаменту Єлізарова.

При цьому порушення містобудівного законодавства, раніше послужили причиною відмови в праві введення в експлуатацію будинків, усунуті так і не були.

Можливо, видаючи такі дозволи уряд думало насамперед про пайовиків, що вже встигли придбати квартири в зазначених будинках. Після введення в експлуатацію ці будівлі виключили з конкурсної маси севастопольського банкрута ТОВ «Тонус-плюс», і люди, що живуть в них, можуть не бояться, що це майно піде з молотка.

Але визнаючи право перереєстрованого на Україну «Тонус-плюс», уряд Севастополя зневажає не тільки норми російського законодавства (адже уряду прекрасно відомо про те, що справа про банкрутство підприємства вже розглядається в севастопольському арбітражному суді), а й діє проти інтересів кредиторів севастопольського «Тонус -плюс », в тому числі проти себе. Воно виступає стороною в справі про банкрутство з сумою кредиторської заборгованості близько 4,5 млн рублів.

Квартири для переселенців: вже з господарями

У тому ж квітні 2016 року уряд міста з метою виконання програми з розселення громадян з аварійного і старого житла приймає рішення про проведення торгів за контрактом на покупку квартир.

Департамент архітектури та містобудування видає наказ № 01742000041.2016.17489 «Про створення аукціонної комісії» і розміщує повідомлення про проведення електронного аукціону на покупку квартири загальною площею не менше 36 кв м з кількістю кімнат не менше однієї. Згідно аукціонної документації, до якості придбаних квартир встановлені мінімальні вимоги по внутрішній обробці, обладнання та інженерних комунікацій.

На аукціон вийшло по одному учаснику на кожне повідомлення - всього три індивідуальних підприємця. Всі вони, так чи інакше, пов'язані із забудовником-банкрутом:

1. ІП Михайлов Валерій Геннадійович, ІПН 920154371475, зареєстрований як індивідуальний підприємець 15.04.2016. Він також є:

- до 2015 року - директором ТОВ ДК «Меридіан», партнера «Тонус-плюс» по забудові будинків №14-В, 14-Г, 16 по вул. Парковій. Між ДК «Меридіан», «Тонус-плюс» і «Флорида інжиніринг» в українські часи був укладений договір про спільну діяльність;

- до Ігоря Коропенко був директором ТОВ «Оптовик»;

- з 2016 року - директор представництва ТОВ «Флорида інжиніринг» в РФ (ІПН 9909431882);

- засновник ТОВ «Смарагд девелопмент» (код ЄДРПОУ 9201012965).

1. ІП Черняк Олександр Янович, ІПН 920450021826, зареєстрований як індивідуальний підприємець 25.12.2014 - фінансовий партнер Андрія Ізотова, який разом з ним стоїть за банкрутством ТОВ «Тонус-плюс». Черняк є одним з міських «інвесторів», що реалізують проекти по забудові міста за схемами «Компроміс» і «Гранд-інвест»;

1. ІП Гришин Олег Костянтинович ІПН 920454390140, зареєстрований як індивідуальний підприємець 24.02.2015. Він також є:

- архітектором проекту багатоквартирних житлових будинків на Парковій від ТОВ «Тонус-плюс»;

- до 2015 року - головою правління ЖБК «Перший академічний» (ІПН 9201015148), через який ГК «Компроміс» реалізує квартири по вул. Паркова, 12 (раніше 16);

- голова правління ЖБК «Морський вітер» (ІПН 9201017018), який будував будинок №14 / 1 (раніше 14-Г) по вул. Парковій.

З цими чудовими підприємцями уряд Севастополя в травні 2016 року уклало державні контракти на покупку 31 квартири за ціною 50,8 тис. Руб. за кв. м - усього на суму понад 60 млн рублів.

У будинку 14/2 (раніше 14-В), згідно з актами приймання-передачі, придбано 7 квартир з номерами 5, 6, 7, 8, 32, 59, 86.

Однак в той же час, в квітні 2016 року, в Києві відбувся аукціон, замовником якого виступав арбітражний керуючий українського ТОВ «Тонус-плюс» Гаррі Вудуда, а продавцем - сам перереєстрований на Україні «Тонус-плюс». На аукціоні було продано 26 квартир в будинках №14-В і 14-Г по вул. Паркова в Севастополі.

Переможцем аукціону визнано ТОВ «Шанс» (ЄДРПОУ 24929226), директором і засновником якого є Анатолій Гупало, той самий, що виступав засновником партнерів «Тонус-плюс» - «Флорида інжиніринг» і ДК «Меридіан».

Ціна лота склала більше 6 млн гривень, що за курсом ЦБ на дату продажу складає близько 15,6 млн рублів.

На аукціоні були продані наступні квартири:

- в будинку 14-В (в даний час 14/2): № 2, 5, 6, 7, 13, 18, 27, 30, 42, 45, 54, 59, 62;

- в будинку 14-Г (в даний час 14/1): 2, 9, 14, 15, 18, 25, 26, 30, 34, 46, 47, 62, 66.

Таким чином, уряд Севастополя купило для переселенців сім квартир в будинку 14/2 (раніше 14-В). Чотири з них уже належать фірмі «Шанс» з Києва. З огляду на, що раніше уряд визнав право українського «Тонус-плюс» на побудовані в Севастополі будинки, видавши компанії дозвіл на введення будівель в експлуатацію, аукціон, який відбувся в Києві, цілком законний.

З цього випливає, що підприємці Михайлов, Черняк і Гришин не були власниками квартир на момент продажу.

Аукціони в Києві тривають

Виступаючи стороною в справі про банкрутство, уряд Севастополя також не могло не знати, що куплені для переселенців квартири № 5, 6, 7 і 59 знаходяться в заставі у АКБ «Київ». Цей банк - сам банкрут. І український фонд гарантування вкладів фізичних осіб активно реалізує з аукціонів майно, яке значиться на балансі банку.

На 21 березня 2017 року Києві був призначений аукціон з продажу прав вимог ліквідованого АКБ «Київ» . Продаються активи: 636 квартир в житлових багатоквартирних будинках 14-В, 14-Г, 16 в Севастополі на вул. Парковій. Початкова ціна лота - 25,7 млн ​​гривень.

Тим часом, квартири на Парковій рекламуються на сайті ГК «Компроміс».

Вільні площі є в двох будинках:

- ЖК «Академічний» на Парковій, 12 (раніше 16) - квартири від 2 млн 960 тис рублів;

- ЖК «Новий дім» на Парковій, 14/2 (раніше 14-В) - квартири від 5 млн 467 тис рублів.

Цікаво, покупці в курсі, що їх житло, можливо, вже продали в Києві?